TAPU KAYDI:
I. Karaman İli, Merkez İlçe, Yollarbaşı Köyü, 10963 parsel sayılı, 16397 metrekare yüzölçümlü, karkas petrol istasyonu ve arsası ve iki katlı idari bina, market, lokanta vasıflı taşınmaz
II. Karaman İli, Merkez İlçe, Yollarbaşı Köyü, 10964 parsel sayılı, 36610 metrekare yüzölçümlü, prefabrik fabrika binası ve arsası vasıflı taşınmaz
MÜKELLEFİYETLER:
İİK’nun 132. maddesi gereğince; ipotek tesis edildikten sonra, ipotek alacaklısının muvafakatı alınmadan tesis edilen intifa ve kira şerhleri kaldırılarak, taşınmazların mükellefiyetlerden ari olarak satışı yapılacaktır.
İMAR DURUMU:
T.C. Karaman İli, Yollarbaşı Belediye Başkanlığı’nın 13.6.2008 tarih, 377//107 sayılı yazısı ekinde yer alan imar çapında; 10963 sayılı parsel “Benzinlik, İdari ve Sosyal Hizmet Binaları”, 10964 sayılı parsel “Fabrika Sahası” olarak ayrılan alan içinde yer almaktadır.
CİNSİ, ADEDİ, EVSAFI:
I. Karaman İli, Merkez İlçe, Yollarbaşı Köyü, 10963 sayılı parsel üzerinde;
1. İki katlı betonarme, malzeme ve işçiliği üçüncü sınıf yapı, 210 metrekare kapalı alanlı, idari ve personel binası olarak kullanılan, elektrik ve suyu mevcut, üzeri kiremit çatı ile kaplı bina vardır.
2. Tek katlı yığma, üzeri kiremit çatı ile kaplı jeneratör binası, 28 metrekare kapalı alanlı, üçüncü sınıf bina vardır.
3. Restoran olarak kullanılan betonarme üçüncü sınıf binanın bulunduğu, salon kısmının tek katlı, diğer mutfak ve WC’lerin bulunduğu kısmın ise asma katlı, üzerinin kiremit çatı ile kaplı olduğu, 300 metrekare kullanım alanı bulunan, elektrik ve suyun mevcut olduğu yapı vardır.
4. Restoran bölümü ile bitişik olarak inşa edilen ancak petrol istasyonunun yazıhane, satış mağazası ve market olarak kullanıldığı, petrol istasyonunun müştemilatı olarak kullanıldığı, bu binanın da asma katlı üçüncü sınıf yapı olduğu, üzerinin kiremit çatı ile kaplı olduğu, elektrik ve suyunun bulunduğu, 73 metrekare kullanım alanlı olduğu ve petrol istasyonundaki pompaların üzerinin çelik konstrüksiyon ve üzerinin alüminyum ile kaplı olduğu, 600 metrekarelik kısmın çatı muhafazasını kapsayan petrol istasyonu ve müştemilatı tespit edilmiştir.
5. Yukarıdaki binaların batı kısmında bulunan betonarme üçüncü sınıf, asma katlı yapı olan üzeri çatı ile kaplı, bay bayan için ayrı ayrı olmak üzere iki adet mescit ve bunların yanında halen kaba inşaat safhasında olan, duvarları örülmüş kiremit çatısı ince sıvası yapılmış şekli ile inşaatın bekletildiği, bu binanın da malzeme ve işçiliğinin üçüncü sınıf olduğu, bu binanın da mescitlerle birlikte kullanılmak üzere inşa edildiği ve bu binaların, mescit ve diğer yarım kalmış binanın 230 metrekare kapalı alanlı yapı olduğu tespit edilmiştir.
6. Binaların çatı kısmında bulunan tek katlı 350 metrekare kapalı alanlı, betonarme üçüncü sınıf, kaba yapısı bitmiş, çatısı bulunmayan üst beton döşemesi yapılmış, duvarların bir kısmı örülmüş, sıvasız dairesel bina yapıldığı ne amaçla inşa edildiği belli olmayan, yarım kalmış inşaat ile buna bitişik olarak inşa edilen iki katlı betonarme üçüncü sınıf yapının zemin katının bir kısmı tamamlanmış, tamamlanan bu kısmın bir bölümü çay ocağı, bir bölümü ise bu tesis içerisindeki halı sahanın müştemilatı olarak kullanılmakta olup, tamamlanmayan birinci kat duvarları örülmüş, sıvasız, üst kat beton döşemesi atılmış, çatısız, 1030 metrekare kapalı alanlı tesis vardır.
7. Yukarıdaki binaların güneyinde 1250 metrekare büyüklüğünde halı sahanın bulunduğu zeminin beton üzerine halı döşendiği, çevresinin ise standartlara uygun şekilde tel örgü ile çevrili olduğu, bu tesisin de yine saha standartlarına uygun olarak düzenlendiği, bu sahaya bağlı 25 metrekare kapalı alanlı depo olarak kullanılan yığma üçüncü sınıf, üzeri kiremit çatı ile kaplı depo vardır.
8. Bu binalara ek olarak genel tesisin müştemilatı gibi düşünülen, bir adet basketbol sahası, çocuk parkı, aile çay bahçesinin bulunduğu, buralarda da irili ufaklı havuz, çocuk oyunları için gerekli olan elemanlar ve tesislerin zemin düzenlemeleri, oturma grupları ile çevresindeki istinat duvarları göz önüne alındığı ve bu alanların yaklaşık 3000 metrekare alana yayıldığı tespit edilmiştir.
9. Binaların bulunduğu alanın Karaman-Konya karayoluna cephesinde yaklaşık olarak 5300 metrekare alandan meydana gelen vakumlu zemin betonu mevcuttur.
10. Binaların bulunduğu alanın çevresi yaklaşık olarak 2000 metre uzunluğunda, 2,3 metre yüksekliğinde tel örgü ile çevrilidir.
II. Karaman İli, Merkez İlçe, Yollarbaşı Köyü, 10964 sayılı parsel üzerinde;
1. Mukavva ve paketleme tesisleri üretmek üzere projelendirilmiş, betonarme prefabrike olarak inşa edilen, 10 m yüksekliğinde, çatısı alüminyum sandviç paneli ile kaplı, zemin parlatılmış beton, yine tesis içerisinde idari, personel, yemekhane, mutfak, duş, wc’lerden oluşan 2 katlı, 2450 metrekare kapalı alanlı kısmın bulunduğu, ayrıca bodrum oluşturularak zemine derinlik depoların bulunduğu, ayrıca bina çevresinde üzeri örtülü yükleme ve boşaltma hangarlarının bulunduğu, netice olarak fabrika binasının tamamının 22500 metrekare kapalı alanlı olduğu, bu kapalı alanların cins ve malzeme şekilleri ile ayrı ayrı hesaplanmıştır.
2. Fabrika binasına bitişik depo olarak kullanılan 680 metrekare yüzölçümlü, betornarme, malzeme ve işçiliğin 3. Sınıf olduğu, 5 metre iç yüksekliğe sahip, üzeri çelik çatı kaplı binadan ibarettir.
3. Tesisin yol cephesinde bekçi kulübesi olarak inşa edilen yığma üzeri kiremit çatı ile kaplı, 43 metrekare kullanım alanlı binadan ibarettir.
4. Arazinin güney ile batı cephesinde ortalama 5 metre yüksekliğinde 2000 metre tül, betonarme istinat duvarı vardır.
5. Fabrika binasının güneyinde betonarme, 3. sınıf, zeminde 650 metrekare yüzölçümlü, yaklaşık 13 metre yüksekliğe sahip kazan dairesi olarak kullanılan bina vardır.
6. Yine fabrika binasının güneyinde 220 metrekare yüzölçümlü tek katlı yığma su tankının ve depoların bulunduğu bina vardır.
MUHAMMEN DEĞERİ:
I. KARAMAN İLİ, MERKEZ İLÇE, YOLLARBAŞI KÖYÜ, 10963 PARSEL SAYILI TAŞINMAZ;
İNŞAAT MÜHENDİSİNİN TESPİTLERİ
SIRA NO YAPILAN İNŞAAT İNŞAAT GURUBU ALAN (M2) BİRİM FİYAT (YTL) TUTAR (YTL)
1 İDARİ VE PERSONEL BİNASI 3-A 210 334 70.140,00
2 JENARATÖR BİNASI 2-B 28 205 5.740,00
3 RESTAURANT BİNASI 3-B 300 381 114.300,00
4 YAZIHANE, SATIŞ MAĞZ., MARKET 3-B 73 381 27.813,00
5 PETROL İSTASYON ÇATI MUHAFAZASI 3-A 600 334 200.400,00
6 MESCİT+% 45' İ TAMAMLANMIŞ YAPI 3-A 230*0,45=103,5 334 34.569,00
7 % 39'U TAMAMLANMIŞ HALI SAHA MÜŞTEMİLATI YAPISI 3-A 1030*0,39=401,7 334 134.167,80
8 DEPO 2-B 25 205 5.125,00
9 HALI SAHA 50.000,00
10 ÇEVRE DÜZENLEMESİ VE PEYZAJ 1-A 3000 54 162.000,00
11 10963 NOLU PARSELİN EMLAK DEĞERİ 105.000,00
12 SAHA BETONU (VAKUMLU) 1-A 5300 54 286.200,00
13 BAHÇE DUVARI 1-4 2000 54 108.000,00
14 TOPLAM TUTAR 1.303.454,80
15 6–10 YAŞ ARASI % 10 AŞINMA PAYI (İNŞAATLARIN) 119.845,48
16 TOPLAM TUTAR 1.183.609,00
MAKİNE MÜHENDİSİNİN TESPİTLERİ
1- 6 Adet Akaryakıt Pompası 65.000,00YTL.
2- 6 Adet 50’şer tonluk Akaryakıt Tankı 40.000,00YTL.
3- 1 Adet LPG Tankı ve İstasyonu 15.000,00YTL.
4- 1 Adet Otomatik Yıkama İstasyonu 35.000,00YTL.
TOPLAM = 155.000,00YTL.
ELEKTRİK MÜHENDİSİNİN TESPİTLERİ
1 Adet 200 KWA JENARATÖR 32.600,00YTL.
10963 NOLU PARSEL VE ÜZERİNDE BULUNAN YAPILAR
İNŞAAT MALİYETLERİ 1.183.609,00.-YTL
MAKİNA TESİSATI MALİYETLERİ 155.000,00.-YTL
ELEKTRİK TESİSATI MALİYETLERİ 32.600,00.-YTL
TOPLAM 1.371.209,00.-YTL
2007 YILI KARNE KATSAYISI 1,0965 OLMASINDAN DOLAYI 1.371.209,00*1.0965= 1.503.530,67.-YTL
II. KARAMAN İLİ, MERKEZ İLÇE, YOLLARBAŞI KÖYÜ, 10964 PARSEL SAYILI TAŞINMAZ;
İNŞAAT MÜHENDİSİNİN TESPİTLERİ
SIRA NO YAPILAN İNŞAAT İNŞAAT GURUBU ALAN (M2) BİRİM FİYAT (YTL) TUTAR (YTL)
1 FABRİKA İÇERİSİNDEKİ İDARİ BİNA 3-A 2450 334 818.300,00
2 FABRİKA BİNASI 4-A 20050 430 8.621.500,00
3 DEPO 3-A 680 334 227.120,00
4 BEKÇİ BİNASI 2-B 43 205 8.815,00
5 BETONARME İSTİNAD DUVARI (METRE TÜL) 1-A 2000 54 108.000,00
6 KAZAN DAİRESİ 3-A 650 334 217.100,00
7 TEK KATLI SU TANKI 2-A 220 149 32.780,00
8 10963 NOLU PARSELİN EMLAK DEĞERİ 210.000,00
9 SAHA BETONU (VAKUMLU) 1-A 3600 54 194.400,00
10 BAHÇE DUVARI 1-4 2500 54 135.000,00
11 TOPLAM TUTAR 10.573.015,00
12 6–10 YAŞ ARASI % 10 AŞINMA PAYI (İNŞAATLARIN) 1.036.301,50
13 TOPLAM TUTAR 9.536.713,50
MAKİNE MÜHENDİSİNİN TESPİTLERİ
S.NO MAKİNENİN CİNSİ MİKTARI FİYATI (YTL)
1- Paketleme Ünitesi, Katlama ve Yapıştırma Ünitesi ile
birlikte 1999 Model N.T.2000 CURİONİ marka kutu 1 Adet 1.000.000,00
makinesi
2- Mosca marka paketleme makinesi (2 PARÇA) 1 Adet 13.000,00
3- Tel zımba (el dikiş) makinesi 1 Adet 5.000,00
4- Seyyar yangın tüpleri 6 Adet 300,00
5- Agnati marka Ondüla değişimi için kullanılan vals Makinesi arabası 1 Adet, Agnati marka 1999 model bobin
arabası 5 Adet, Agnati marka 1999 model splayzer (otomatik bobin ekleme makinesi) 5 Adet, Agnati marka 1999 model ön ısıtıcı 3 Adet, Agnati marka 1999 model üçlü ön ısıtıcı 1 Adet, Agnati marka 1999 model 2 (ikili), yapıştırma (tutkal) ünitesi 1 Adet, Agnati marka 1999 model sabit valsli ondüla makinesi 1 Adet, üzerinde B dalga valsleri mevcut 1 Adet, Agnati marka 1999 model kasetli ondüla makinesi 1 Adet, Agnati marka 1999 model otomatik hizalayıcı 1 Adet, Agnati GP-A 1999 model kurutma ünitesi 1 Adet, Agnati HRS-90 1999 model ara kesici ve ara taşıyıcı 1 Adet, Agnati 1999 model otomatik ebat değiştirici 1 Adet, Agnati TR-EL 14 Alt ve üstlü ebat kesme makinesi 1 Adet, Agnati 1999 model otomatik mamul
istifleme makinesi ve bu makinelere ait Elektrik Panoları 18 Adet (Komple) 3.500.000,00
6- Marangoz Hizarı 1 Adet 2.000,00
7- Seri marka iz makinesi 1 Adet 10.000,00
8- Trans palet (taşıyıcı) 7 Adet 300,00
9- 2 (iki) tonluk nişasta stok tankı 4 Adet 2.500,00
10- Su soğutma tankı ve fanı 1 Adet 2.000,00
11- Makinelere ait elektrik panolarını soğutmak için klima 2 Adet 20.000,00
12- ED-VAN marka 2000 model üfürücü fan ve kağıt parçalama makinesi 1 Adet 15.000,00
13- Bamatik marka otomatik pres makinesi 1 Adet 10.000,00
14- Multimix serco otomatik tutkal hazırlama makinesi 1 Adet 250.000,00
15- Nişasta silosu 1 Adet 4.000,00
16- Oluklu makinenin ana kumanda odası ve panosu 1 Adet 5.000,00
17- Alfen marka 1000 litrelik hidrofor 1 Adet 2.000,00
18- Simya marka 2000 model hidrolik makine 1 Adet 200,00
19- Özsan marka gres yağı pompası 1 Adet 50,00
20- Otomatik kantar (yer altı tipi) 1 Adet 24.000.00
21- Sevindik marka matkap 1 Adet 16.000,00
22- Kompresör 2 Adet 20.000,00
23- Kaynak mak. (1 adeti küçük el tipi ) 3 Adet 8.000,00
24- Çeliksoy marka demir testere makinesi 1 Adet 200,00
25- Taşlama makinesi 1 Adet 100,00
26- Oksijen kaynağı ve tüpleri 2 Adet 100,00
27- Saç kesme makinesi (Giyotin) (Bir büyük, Bir Küçük) 2 Adet 150,00
28- Örs 1 Adet 20,00
29- ERENSAN marka 1999 model 5500 KG/H kapasiteli 16 Bar basıncında Buhar Kazanı 1 Adet 110.000,00
30- 450 kg/h kapasiteli foil-oil Brulörü 1 Adet 6.000,00
31- Kazan Dairesinde muhtelif çaplarda buhar vanası 30 Adet 14.000,00
32- Ön ısıtmalı foil-oil tankı 7 tonluk 1 Adet 3.000,00
33- Su tankı 5 tonluk 2 Adet 2.500,00
34- Sarmak marka hava kompresörü ( kazan dairesinde Klimalar için ) 2 Adet 10.000,00
35- Basınçlı hava tankı 6 Barlık 2 Adet 1.200,00
36- Akaryakıt Pompası 2 Adet 1.000,00
37- Otomatik basınç ayar vanası 1 Adet 500,00
38- Emniyet ventili 1 Adet 50,00
39- Ana yakıt tankı 80 tonluk 1 Adet 13.000,00
40- Erensan marka serpantinli (buhar) boyleri 5000 1 Adet 5.000,00
41- Erensan marka eşanjör 500.000 kcal/h 1 Adet 4.000,00
42- Sıcak su üretim ünitesinde muhtelif çaplarda buhar vanası 60 Adet 6.000,00
43- Emniyet ventili 2 Adet 50,00
44- Termostatik vana 2 Adet 500,00
45- Sirkülasyon pompası (ıslak rotorlu) 2 Adet 700,00
46- Üç yollu vana 1 Adet 500,00
47- Nissan marka 3 tonluk forklift 1 Adet 26.000,00
48- Fabrika kapalı sahasının ısıtma ve havalandırma tesisat kanalları ve muhtelif çaplarda borular 55.000,00
MUTFAK KISMINDA Özkar su soğutma dolabı (1 Adet), Süpersan cephe tipi buzdolabı (2 Adet), Kuzine (1 Adet), Bulaşık yıkama teknesi (2 Adet), Süzme tezgahı (1 Adet), Et kütüğü (1 Adet), Polietilen çalışma tezgahı (1 Adet) 7.000,00
TOPLAM = 5.175.920,00YTL
ELEKTRİK MÜHENDİSİNİN TESPİTLERİ
1- 1 Adet 50 KVA. Trafo 2.700,00YTL
2- 2 Adet 630 KVA. Trafo ( 9.700,00 YTL. X 2 ADET ) 19.400,00YTL
3- 1 Adet 1000 KVA. Trafo 13.370,00YTL
4- Elektrik iç teçhizat malzemesi 51.500,00YTL
TOPLAM = 86.970,00YTL.
10964 NOLU PARSEL VE ÜZERİNDE BULUNAN YAPILAR
İNŞAAT MALİYETLERİ 9.536.713,50.-YTL
MAKİNA TESİSATI MALİYETLERİ 5.175.920,00.-YTL
ELEKTRİK TESİSATI MALİYETLERİ 86.970,00.-YTL
TOPLAM 14.799.603,50.-YTL
2007 YILI KARNE KATSAYISI 1,0965 OLMASINDAN DOLAYI 14.799.603,50*1.0965= 16.227.765,24.-YTL
SATIŞ ŞARTLARI:
1 – Yukarıda yazılı 1 nolu taşınmazın 1. satışı 07/10/2008 salı günü saat 14:00’den 14:10’a kadar, 2 nolu taşınmazın 1. satışı 07/10/2008 salı günü saat 14:20’den 14:30’a kadar Karaman İcra Dairesi Önü’nde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin % 60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile en çok arttırana ihale olunacaktır. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü baki kalmak kaydı ile 1 nolu taşınmaz 17/10/2008 cuma günü saat 14:00’den 14:10’a kadar, 2 nolu taşınmaz 17/10/2008 cuma günü saat 14:20’den 14:30’a kadar Karaman İcra Dairesi Önü’nde ikinci arttırmaya çıkarılacaktır. Bu arttırmada da bu miktar elde edilmemişse en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok arttırana ihale edilecektir. Şu kadar ki arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka satış masraflarını ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2 – Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU vermeleri lâzımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. % 18 KDV(oranın değişmesi durumunda değişen oran üzerinden), tellâliye resmi, damga vergisi, tapu harç ve masraflarının ½’si, tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergi borçları satış bedelinden ödenir.
3 – İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4 – Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki farktan ve %10 faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir.
5 – Şartname, ilân tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6 – Satış ilanı ilgililerin tapu kaydında yazılı adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adreste tebligat yapılamaması halinde veya adresleri bilinemeyenler için de işbu arttırma ilanının İLANEN TEBLİGAT yerine kaim olacağı tebliğ olunur.
Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2006/5601 E. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilân olunur.
Karaman İcra Müdürlüğü
Yorum yazarak Karamandan.com Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Karamandan.com hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Karamandan.com editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Karamandan.com değil haberi geçen ajanstır.
Şimdi oturum açın, her yorumda isim ve e.posta yazma zahmetinden kurtulun. Oturum açmak için bir hesabınız yoksa, oluşturmak için buraya tıklayın.
Yorum yazarak Karamandan.com Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Karamandan.com hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Haber ajansları tarafından servis edilen tüm haberler Karamandan.com editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Karamandan.com değil haberi geçen ajanstır.